Aménagement du territoire

Habitat et logement

habitat

A travers son action en faveur de la réhabilitation des logements, la Communauté d’Agglomération de Béziers Méditerranée s’engage pour un habitat accessible, diversifié et durable.

Pour tout savoir sur les aides proposées en matière d’habitat et d’économie d’énergie sur son territoire, l’Agglo met à votre disposition un véritable guichet unique : l’Agence de l’Habitat

Animée par une équipe de techniciens, l’Agence de l’Habitat propose des informations, des conseils gratuits et personnalisés. De plus, l’Agence de l’Habitat vous accompagne dans les démarches à effectuer afin de mobiliser l’ensemble des aides disponibles sur votre projet. (aides de l’ANAH et fonds propres de l’Agglo

Contact : Agence de l’Habitat

1 avenue du Président Wilson

34500 Béziers

8h30-12h30 et 13h30-17h

Tél : 04 99 41 34 94

agencehabitat@beziers-mediterranee.fr

Vous souhaitez rénover le logement que vous occupez ?

  L’Agglo accompagne les propriétaires occupants qui réalisent des travaux pour améliorer leur logement.

Propriétaire éligible aux aides financières à la réhabilitation (sous conditions de ressources) et souhaitant réaliser des travaux pour :

• une amélioration énergétique (chauffage, isolation, ventilation, remplacement des portes et des fenêtres…)

• une adaptation à l’âge et/ ou au handicap (remplacement d’une baignoire par une douche, l’installation d’un monte escalier …)

• une réhabilitation complète du logement (travaux d’économie d’énergie + rénovation de l’installation électrique, de la plomberie …)

 

Quel montant d’aides ?

Les aides à la réhabilitation représentent entre 25 % et 75 % du montant des travaux. Ces aides sont cumulables avec les aides des caisses de retraite et les Certificats d’économies d’énergie (CEE).

   

Vous souhaitez investir dans un projet locatif, rénover et mettre un logement en location ?

  L’Agglo accompagne (sous certaines conditions) les propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux d’amélioration de leur logement destiné à la location. En plus de l’aide financière, une réduction fiscale est possible.  

Le financement des travaux et les avantages fiscaux :

 

Les travaux pour :

• Des économies d’énergie

• Une rénovation complète (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, système de chauffage, travaux de structure … )

 

Les avantages:

• Avantage financier : de 25 à 60 % du montant des travaux sous forme de subventions

• Réduction d’impôts : de 15 et 65 %

• Possibilité de gestion locative réalisée par un organisme labellisé

• Conseils techniques

• Aide au montage du dossier de demande de subventions

 

Les conditions à remplir:

• Louer son logement à des personnes physiques l’occupant à titre principal

• Louer son logement au minimum 6 ans

• Louer à des ménages ne dépassant pas certains niveaux de ressources

• Respecter le niveau de loyer

 

Vous souhaitez mettre votre logement en location sans travaux à réaliser ?

 

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt importante, liée au dispositif « Loc’Avantages » de l’Anah, calculée en fonction du montant du loyer.

 

Les avantages:

• Réduction d’impôts : de 15 et 65 %

• Possibilité de gestion locative réalisée par un organisme labellisé

• Conseils techniques

 

Les conditions à remplir:

• Louer son logement à des personnes physiques l’occupant à titre principal

• Louer son logement au minimum 6 ans

• Louer à des ménages ne dépassant pas certains niveaux de ressources

• Respecter le niveau de loyer

 

Le « permis » de louer :

La Communauté d’Agglomération de Béziers Méditerranée a instauré le dispositif « permis de louer » afin de lutter contre l’habitat indigne. 12 communes de l’Agglomération ont adopté ce dispositif sur un périmètre donné.

Une autorisation préalable de mise en location est obligatoire en fonction du lieu où est situé votre logement.

Cette autorisation est délivrée par la Communauté d’Agglomération de Béziers Méditerranée aux propriétaires qui souhaitent lancer une nouvelle location de leur bien immobilier.

 

Comment ça marche ?

 

Si votre bien se situe dans l’un des périmètres concernés par ce dispositif, et que vous changez de locataire , vous devrez solliciter une demande d’autorisation préalable de mise en location :

• par mail ou par téléphone INDIQUE le mail et le tel

• auprès de l’Agence de l’Habitat Adresse

Vous recevrez alors un imprimé Cerfa à compléter et à transmettre au service de l’Agence de l’Habitat (par courrier ou par mail).

Un technicien de l’Agence de l’habitat effectuera une visite de contrôle du logement concerné.

L’autorisation de mise en location sera ensuite soit accordée ou soumise à conditions ou refusée. La décision de refus ou d’accord sous condition sera motivée et précisera la nature des travaux ou aménagements prescrits.

 

Vous êtes copropriétaires et avez des travaux en parties communes à réaliser ?

 

Les syndicats de copropriétés peuvent également être éligibles aux aides financières, s’ils réhabilitent les parties communes d’un immeuble. Une aide est octroyée pour :

Les travaux pour :

• Des économies d’énergie (isolation par l’extérieur, ventilation, chauffage…)

• Une intervention structurelle avec ou sans arrêtés de péril (travaux de toiture, de cage d’escaliers, de réfection de balcons…)

 

Les avantages

• Avantage financier : entre 35 % et 50 % du montant des travaux financés par des subventions

• Conseils techniques

• Aide au montage du dossier de demande de subventions

 

Les conditions à remplir

• La copropriété doit être occupée à 75 % par des lots à usage d’habitation

 

Vous êtes locataires et avez des problèmes avec votre logement?

Engagé dans la lutte contre l’habitat dégradé, l’Agglo lutte contre les logements indécents en partenariat avec la Caisse d’Allocations Familiales :

 

Si le logement ne semble pas conforme, quelle procédure ?

• Signalement auprès de l’Agence de l’Habitat

• Visite de diagnostic du logement

• Rapport de visite

• Suivi et contrôle de la décence du logement

• Si le logement est non décent, établissement de prescriptions de travaux pour le propriétaire bailleur

 

Vous souhaitez ravaler votre façade ?

Entretenir, ravaler sa façade est une garantie de préservation de son bien, de revalorisation de son patrimoine.

 

L’Agglo vous aide accompagne dans le financement de vos travaux :

• en complément des Campagnes de Ravalement Obligatoire sur la ville de Béziers

• en centres anciens (périmètres définis) de l’ensemble des communes de l’Agglomération

Le montant des aides cumulées au ravalement est entre 20 % et 80 % du montant des travaux.

 

Les avantages :

• Conseil technique et architectural réalisé par un bureau d’études expert

• Aide au montage du dossier de demande de subventions

   

Vous souhaitez créer un garage en rez de chaussée ?

Afin d’augmenter les possibilités de stationnement en centre ville, l’Agglo mise sur la transformation des locaux vacants situés en rez de chaussée de votre bâtiment.

Pour cela l’Agglo soutient votre projet à hauteur de 50 % du montant des travaux nécessaires, dans la limite de 5 000 € par local transformé.

 

Les conditions à remplir :

• Le projet doit faire l’objet d’une étude structure

• La projet doit être située dans le centre ancien des communes

• projet soumis aux autorisations d’urbanisme

   
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